Эффект Долиной

«Эффект Долиной» — правовая коллизия и негативные последствия для жилищного и других рынков в России, вызванные судебным прецедентом 2025 года, по которому певице Ларисе Долиной, получившей за проданную ею летом 2024 года квартиру деньги, удалось по решению суда оставить за собой квартиру, поскольку выяснилось, что продажа была совершена под влиянием мошенников, которым Долина передала деньги, полученные от покупателя. Покупательница квартиры при этом осталась и без квартиры, и без денег. После прецедента появилась волна сделок по «схеме Долиной», когда в итоге покупатели оставались без денег и купленного имущества.

16 декабря 2025 Верховный суд отменил решения нижестоящих судов, признав сделку купли-продажи квартиры действительной, а собственником — покупательницу. Спор, в том числе в части выселения Долиной из квартиры, был направлен на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 25 декабря суд принял решение о выселении певицы из спорной квартиры.

До решения Верховного суда

Прецедент

Лариса Долина сообщает о том, что стала жертвой мошенников, 13 августа 2024

13 августа 2024 года Лариса Долина опубликовала в соцсетях сообщение, в котором сообщила, что стала жертвой мошенников, которые, по предварительным выводам следствия, находились на Украине. С апреля по июнь 2024 года аферисты, представившиеся сотрудниками спецслужб, выходили с певицей на связь, убеждая её, что квартирой интересуются мошенники, и под их влиянием Долина продала свою пятикомнатную квартиру в Хамовниках по цене ниже рыночной. Сделка, как была уверена Долина, должна была быть фиктивной, квартира должна была остаться в собственности продавца. Полученные от покупателя (более 100 млн руб.) и собственные (68 млн руб.) деньги Долина передала мошенникам для помещения их на «безопасный счёт». Однако сделка фиктивной не оказалась, покупательница попросила освободить квартиру, после чего Долина поняла, что её обманули.

Покупательница квартиры обратилась в суд о выселении и выписке Долиной из квартиры, а Долина — о признании сделки недействительной. 27 ноября 2025 суд отказал покупательнице в её требованиях.

28 ноября 2025 года, по решению суда, трое мошенников, включая курьера, обманувших Долину и обманом похитивших 175,12 млн рублей, получили тюремные сроки от 4 до 7 лет лишения свободы и денежные штрафы от 900 тыс. до 1 млн рублей. Однако остались неизвестными и непойманными соучастники мошенников.

Последствия

Из-за прецедента с квартирой Долиной стали часто появляться сообщения о сделках, совершённых на рынке недвижимости (а впоследствии и на рынке подержанных автомобилей) по «схеме Долиной» — добросовестные покупатели, совершив сделку с пенсионерами, оставались и без денег, и без купленной квартиры (машины). В конце ноября 2025 года сообщалось, что в России были признанными недействительными больше 3000 сделок о продаже недвижимости пенсионерами, которым было возвращено проданное ими жильё, без возврата денег покупателям.

Реакция

«РИА Новости» сообщало, что история с квартирой певицы вызвала не только волну продаж по «схеме Долиной», но и «волну гнева от обычных граждан до коллег по шоу-бизнесу». В частности, в соцсетях стали появляться ролики, в которых пользователи под музыку долинской песни «Погода в доме» «в ироничной форме требуют вернуть им деньги за различные покупки, совершенные „под воздействием мошенников“», взыскать деньги с магазина.

По мнению депутата Госдумы Антона Горелкина, прецедент создал угрозу институту собственности и правовую коллизию, при которой в выгоде остаются только мошенники, а крайним остаётся добросовестный покупатель, а потому требуются серьёзные изменения в законодательстве.

Депутаты Сергей Колунов и Илья Вольфсон предложили ввести обязательное нотариальное заверение сделок с недвижимостью и обязательное страхование, если объект сделки является единственным жильём для продавца или покупателя.

Решение Верховного суда

Покупательница квартиры, не согласившись с решением судов и отказавшись от предложения Долиной о выплате денег за квартиру в течение нескольких лет и без процентов, обратилась в Верховный суд.

16 декабря 2025 состоялось судебное заседание. Долина на него не явилась, её адвокат просил закрыть процесс, ссылаясь на медицинскую тайну, но суд отказал в просьбе, дело было рассмотрено в открытом режиме.

Стратегия защиты, выстроенная адвокатом покупательницы, строилась в т.ч. на следующих тезисах:

• квартира была приобретена для личного проживания,
• на момент сделки продавец находилась в адекватном состоянии, не было причин считать её состоящей на учёте в психдиспансере,
• Долина была готова расстаться с квартирой, что подтверждается фактом обсуждения вывоза части мебели и т.п.,
• цена не была ниже рыночной, а соответствовала рынку с учётом торга,
• «с учётом личности продавца — было особое доверие» со стороны покупательницы.

Позиция стороны Долиной, которую представляла адвокатская контора Михаила Барщевского, критиковалась за «нелепую аргументацию», высказывалось предположение, что «плохая подготовка» к судебному заседанию продемонстрировала, что «контора Барщевского решает вопросы каким-то иным образом, [но] не в правовой плоскости».

С учётом выявленных нарушений Верховный суд отменил решения нижестоящих судов, в том числе о возвращении в собственность Долиной квартиры в Хамовниках, проданной летом 2024 года. В соответствии с определением сделка была признана действительной, а собственником — покупательница. Спор был направлен на новое рассмотрение в суд первой инстанции, было поручено рассмотреть иск о принудительном выселении Долиной в ближайшее время (Верховный суд сохранил право проживания Долиной в квартире до решения суда второй инстанции).

18 декабря Верховный суд опубликовал полный текст определения. В нём, в частности, приводились данные экспертизы, выявившей изменение психического состояния Долиной в период совершения продажи квартиры. В определении суд дал разъяснения по выявленным нарушениям нижестоящих судов по делу Долиной, в том числе:

• сделка должна была быть признана оспариваемой, а не ничтожной (признание сделки недействительной из-за отсутствия воли одной из сторон возможно только в строго определенных законом случаях),
• заблуждение Долиной о том, что «продажа необходима для предотвращения мошенничества и что право собственности будет возвращено, не является основанием для признания сделки недействительной»,
• «переход права собственности является общеизвестным последствием такой сделки» купли-продажи недвижимости,
• суд был обязан оценить добросовестность покупателя, отказ это делать недопустим,
• «даже при оспаривании сделки суды обязаны применять двухстороннюю реституцию, если нет исключительных оснований».

После решения Верховного суда

После решения Верховного суда сторона Долиной предложила мировое соглашение. Сторона Лурье на предложение не ответила.

25 декабря суд принял решение о выселении Ларисы Долиной из спорной квартиры. Решение вступило в силу немедленно, по нему певица в течение 5 дней обязана выселиться из квартиры (при отказе — принудительное выселение). Долина попросила у Лурье разрешения остаться в квартире до 1 марта, но Лурье отказалась.